第一是房子是用来住的这件事，第二是建设符合中国特色的特色小镇问题，第三是完善房地产业调控的长效机制，第四是以雄安新区为代表的新城区建设。

陈淮（中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任）：谢谢大家，谢谢主办方，给我出了一个很有趣的题目，“地产小时代，房地产应如何正确转型发展”。我自己也感到很困惑，因为我不看电视剧，我不知道这个“小时代”指什么。我只拿我的理解和大家交流，我尽量讲得简短一些，因为后面还有很多议程，我们的时间比较有限。

我感觉我们已经往前走了很远的路，就以博鳌房地产论坛来说，过去十多年每年都说我们的突围，好像我们总是在敌军围困中过着，房地产不论是市场好还是不好，总是在突围。

过去5年总是在说转型。实际上我们已经转型，已经突围。比如说在今年的论坛上，我们在过去每年大家都常问的“明年价格涨还是跌”这个问题，几乎没人提及了。

比如说几乎大家每回都要问到下一步出什么政策这件事，已经没什么人讨论了。你说大夫下一步给我吃什么药，所有的药都亮在那儿了，大家也都了解了。我想我们的确有一些值得研究和考虑的，都是明面上的事。

我讲四个问题。所谓转型，房地产业走向长期健康稳定发展之路，按照党中央的要求，我想有四个方面。第一是房子是用来住的这件事，第二是建设符合中国特色的特色小镇问题，第三是完善房地产业调控的长效机制，第四是以雄安新区为代表的新城区建设。如果说我们有什么战略，有什么长期布局，我想这四个方面基本上涵盖了。

所谓房子是用来住的，我认为我们还需要很多很深入的研究。房子用来住的并不仅仅是说反对炒作、投机，甚至也不是说人们不应该买第二、第三、第四、第五套房子，就说房子是用来住的，是不是没有人买第二套房子，房子是用来住的问题就解决了呢？我们所在海南这个地方，不管是海口还是三亚，或者是其它的城市，夏天基本上没人住，但是这些房子都卖了，它是因为炒作的缘故吗？

房子用来住的在经济学上的意义是调动存量资源，提高存量资源的利用效率，让人住到房子里去，把资源充分利用起来，这包括四个方面：第一，加快发展租赁市场。租赁市场是让物和人、资源和需求更有效结合起来的一个非常重要的组成部分。当然，租赁市场的发展也包括我们现在正在尝试的由一些央企长期持有，成为租赁型企业的方式，也包括通过个人持有，通过市场化的方式，满足租住型的需求。