据新华网报道，中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组会议中指出，“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。” 18个字而已，但意义很大，去库存很容易理解,只要知道哪里库存多，释放政策红利即可，但促进房地产业的持续发展，到底有什么办法？

目前市场上库存状况普遍不乐观。数据显示，全国商品房待售面积持续增长，住宅待售面积略有减少。9月全国住宅待售面积环比减少387万平方米，较前期高位4月待售面积下降1.6%。在中原地产监测的21个城市中，11个城市10月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年。

库存问题可见是一个分化的数据：目前一二线市场在2014年930来一系列刺激下，库存数据依据毛细那缓解。目前压力大的主要体现在三四线城市，三四线的库存压力短期内仍然高过一二线城市。

库存危机的另一大担心来自新开工降幅有所收窄。房地产开发投资增速进一步回落，9月房地产开发投资额累计同比增长2.6%，其中住宅投资额仅增长1.7%。分地区来看，东中西部存在一定差异。西部地区表现最弱，前三季度房地产开发投资增长2.1%，住宅投资下降0.3%。而东部地区表现相对较好，这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。

基于此，房地产未来去库存应当在哪些方向上努力？

信贷政策的继续宽松仍然显得必要。从去年以来，降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息购房按照基准利率计算，百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万。资金流动性的宽松对购房需求的提升有直接作用。

直接购房减免税费和增加购房补贴。这一思路在部分城市已经实行，比如郑州市政府此前宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

降低房企融资难度。目前看，仅10月份就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿，国家在融资端为开发商释放流动性的节奏在加快，考虑到融资成本的逐步降低，相信越来越多的房企会进行债权类融资。

棚户区改造为去库存提供了新的需求端。2015年“两会”政府工作报告已经明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一。同时，在房地产开发投资增速持续走低的背景下，国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。

伴随全面二胎实行后加快户籍改革。户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化，也将有利于新增户籍人口的购房需求。

另外，就在今天，商务部和外汇局就外商投资房地产发出通知指出，将进一步简化外商投资房地产企业管理工作，取消商务部网站备案公示程序。此举或为落实中央指示的举措之一，更大政策利好尚待推进。

继续强化A股投资者保护

除楼市外，习近平在此次讲话中提到的股市问题，也是市场关注的焦点。

习近平强调，要防范化解金融风险，加快形成融资功能完备、基础制度扎实、市场监管有效、投资者权益得到充分保护的股票市场。

“这番表态的主基调是推动股市的长远发展。”某大型券商研究发展中心副总裁对第一财经表示，讲话再次明确，防范金融风险是底线，而股市的稳定发展、不发生剧烈波动则是当前的重要目标之一。

值得注意的是，这已不是国家领导人年内首次公开提及股市。在今年9月启程访美前，习近平对美国媒体表示，政府的职责是维护公开、公平、公正的市场秩序，保护投资者特别是中小投资者的合法权益，促进股市长期稳定发展，防止发生大面积恐慌。

编辑：叶芊