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许愿:许愿老师的《房地产开发项目全生命周期视角下的经济测算与财务评价》
2020-04-28 2411
对象
投资总监及其关键岗位、企业其他中高层、财务总监及其关键岗位等
目的
新环境下投资项目的测算如何做?全成本视角的投资测算如何解析?通过《房地产开发项目实用经济测算》课程的学习:达成项目管理者运用经济分析方法,结合投资测算实务案例,对项目进行综合分析论证与整体评价和决策,提前化解房地产项目投资的风险。
内容

引之(穿插大量的案例及分析评估)

第一章 新环境下的开发项目的经济测算思路是什么?

一、为什么要做经济测算验证市场、操作财务

二、开发商最....................金平衡

三、如何评判是否可行静态测算&动态测算)

四、经济测算..........什么?

五、反向测算,多少钱拿地能够赚到开发商想要的钱?

六、4个步骤...........什么?

第二章 项目的经济测算从何下手指标收集的四大步骤)

一、项目经济技术指标

  第一步、..........地块分类&是否出让分类)

第二步、根据规划设计方案整理:产品类型指标&车位

二、工程成本指标

第三步、确.......本指标

三、经济参数指标

第四步、确定经济参数指标(税率、利率和城市基础设施建设费)

四、注意经..........易错点

第三章 有了技术指标如何开展项目的经济测算?

第一节 房地产开发项目土地成本测算

一、土地出让金

二、土...........交

三、土地征用及拆迁安置补偿费

四、土地契.........

第二节 房地产开发项目工程成本测算

一、前期工程费

1前期工作咨询费释义&取费标准&举例

2地质勘察、测绘费、勘察报告审查费取费标准&举例

3建..........&举例

4市政设计费释义&取费标准&计算方法&举例

5、环境.............计算方法&举例

6交通评价费取费标准

7施工图.........&计算方法&举例

8标底编制费取费标准&举例

9工程招投标管理费取费标准&举例

10招标代理费取费标准&计算方法&举例

11三通一............&举例

12工程监理费释义&取费标准&举例

13新材料..............基金取费标准

建筑安装工程费  

1建筑工..........内装饰家具费

2计算方法:分物业类型计算

3商业配...........方法&举例

4地下人防工程面积与计算方法&举例

5地下............方法

三、基础设施建设费

1红线内小市..........&计算方法

2红线外大.....用形式:

四、公共配套设施费。

一、释义&包含项目

二、计算方............算方法3

三、代征绿地计算方法&举例

四、代征道.........&举例

五、教育配套建安成本和设备设施两部分计算方法&举例

六、医疗配套..............施两部分计算方法&举例

五、开发期间税费释义&主要内容&计算方法&举例

六、其他费用释义&主要内容&计算方法&举例

七、不可预............计算方法&举例

八、开发间接费释义&主要内容&计算方法&举例

九、管理费............方法&举例

十、销售费用释义&主要内容&计算方法&举例

十一、财务费............计算方法&举例

第三节 房地产开发项目收益和税费构成测算

一、增值税金及附加释义&主要内容&计算方法&举例

二、土地增...............算方法&举例

三、收入释义&主要内容&计算方法&举例

四、所得税..............&计算方法&举例

五、净利润计算方法销售收入&租金收入

第四章 房地产开发项目的财务评价指标与测算体系

一、项目毛利润率&实际净利润率

二、自有资金投资回报率年投资回报率

三、地货比&自有资金回正时间释义&案例 

四、静态投资............算公式&案例 

五、财务净现值FNPV释义&计算公式&案例 

六、财务内..............算公式&案例 

七、(自持物业的)动态投资回收期计算公式&案例 

八、利润的敏...........计算公式&案例 

九、(自持物............计算公式&案例 

综合案例:某某地产的某某项目测算暨财务指标及其纠偏


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