课程大纲：

模块一 当前宏观经济形势研判与楼市调控走势分析

1. 宏观经济形势研判

2. 楼市调控分析

3. 未来房产税出台对房企和房地产行业影响分析

模块二  房企高周转的现状、原因及风险分析

1. 房地产行业高周转的现状梳理

2. 房企高周转的深层原因分析

3. 如何客观正确地看待房企高周转问题

3. 房企追求高周转过程中的风险防范与危机应对

A. 质量风险

B. 财务风险

C. 法律风险

D. 道德风险

E. 存亡风险

模块三 国地税合并后房企10大税务风险应对技巧

1. 国地税为何合并？合并后对企业的影响分析

2. 案例分析房企在国地税合并后的10大税务风险应对

模块四 国地税合并后房企税务稽查风险应对

一、 国地合一后的房地产行业税务稽查重点

1. 跟建筑行业相关的虚开增值税专用发票问题

2. 企业所得税新政执行中的问题

3. 土地增值税清算和契税问题

4. 合同印花税问题

5. 社保入税后社保征缴问题

二、国地税合并后房企如何做好税务稽查应对

模块五、反避税大环境下房企实用合理避税14招

第1招    利用临界点进行合理避税

第2招    利息支付过程中的合理避税

第3招    代收费用处理中的合理避税

第4招    通过增加扣除项目合理避税

第5招    利用土增税优惠政策进行合理避税

第6招    开发多处房地产的合理避税

第7招    房屋租赁中的合理避税

第8招    利用“甲供材”进行合理避税

第9招    将房产销售改为股权转让合理避税

第10招   将出租改为对外投资进行合理避税

第11招   转换房产税计税方式合理避税

第12招   土增税清算过程中的合理避税

第13招   利用精装房进行合理避税

第14招   售后回租过程中的合理避税

上述实用合理避税方法均配有相应的代表案例剖析

讲师总结：

楼市大调控周期，房企必须严控法律、财务、税务等风险，提高税务筹划水平，进而提升企业商业价值和市场竞争能力，推动房地产企业健康可持续发展。

培训时间：1天

培训方式：课堂精讲+课后40分钟答疑咨询